Avalúo vs. peritaje: ¿Cuál necesitas para comprar o vender?

Si estás por vender o comprar un inmueble, seguramente has escuchado hablar de avalúos inmobiliarios y peritajes, pero ¿sabes cuál necesitas realmente? Aunque ambos procesos se relacionan con el análisis de un inmueble, tienen funciones, alcances y objetivos distintos. En Fonnegra Gerlein te asesoramos para elegir el camino correcto.

¿Qué es un avalúo inmobiliario?

Un avalúo inmobiliario es una estimación del valor comercial de un bien inmueble, basado en varios factores. Estos incluyen la ubicación, las características físicas, el estado de conservación y las condiciones del mercado. Este proceso tiene como objetivo establecer un precio justo de venta, y también puede ser utilizado para solicitar créditos hipotecarios, tomar decisiones de inversión, y cumplir con requisitos fiscales.

El avalúo se convierte en una herramienta clave para quienes buscan ajustar el precio de venta de una propiedad, así como para aquellos que desean realizar transacciones seguras a través de préstamos bancarios o crédito hipotecario.
 

¿Qué es un peritaje inmobiliario?

El peritaje inmobiliario, por otro lado, es un estudio mucho más técnico y legal que se solicita generalmente en circunstancias especiales. Este proceso es utilizado cuando existen controversias relacionadas con la propiedad, como herencias, divorcios o procesos judiciales. A diferencia del avalúo, el peritaje va más allá de solo determinar el valor comercial de la propiedad; se trata de un análisis más profundo, que puede requerir certificación judicial.

Este tipo de estudio aplica principalmente en disputas de propiedad, procesos legales de familia o sucesión, expropiaciones o fallos judiciales, o cuando existen dudas graves sobre la estructura del inmueble.

Diferencias clave entre avalúo y peritaje

Aunque tanto el avalúo inmobiliario como el peritaje inmobiliario tienen el mismo propósito de valorar un inmueble, sus características son muy diferentes. El avalúo tiene como finalidad estimar el valor comercial de la propiedad, y su uso es más común en procesos de compra-venta. Es realizado por un avaluador certificado, quien aplica un enfoque comercial y voluntario.

Por otro lado, el peritaje tiene una finalidad legal, ya que se utiliza para resolver disputas o para certificar legalmente ciertos aspectos de la propiedad. Este estudio debe ser realizado por un perito judicial o técnico autorizado y tiene una aplicación más común en casos como herencias, divorcios o litigios.
 

¿Qué necesitas si vas a comprar o vender con Fonnegra?

En Fonnegra, cada proceso de compraventa inicia con un avalúo profesional. Esto garantiza que el precio del inmueble refleje su valor real, evitando sobreprecios o devaluaciones injustificadas que podrían poner en riesgo la transacción.

Cuando se presentan casos más complejos o situaciones que requieren respaldo legal, el equipo de Fonnegra recomienda realizar un peritaje inmobiliario adicional. De esta manera, aseguramos que nuestros clientes cuenten con total seguridad jurídica y protección en cada paso del proceso.

¿Estás en proceso de vender tu inmueble y no sabes por dónde empezar? Solicita una valoración profesional con Fonnegra
 

Ventajas de hacer un avalúo antes de vender

Realizar un avalúo inmobiliario antes de listar tu propiedad para la venta tiene numerosas ventajas. No solo mejora la probabilidad de cerrar la venta, sino que también genera confianza entre los compradores. Un precio bien determinado desde el principio evita negociaciones desgastantes y facilita el proceso de transacción.

Al establecer un precio competitivo y atractivo desde el principio, no solo aumentas tu credibilidad ante los compradores, sino que también puedes detectar posibles aspectos a mejorar en la propiedad. Esto te permite tomar decisiones más informadas basadas en análisis concretos, y no en suposiciones o conjeturas.

Elige el estudio que realmente necesitas

Aunque suelen confundirse, el avalúo inmobiliario y el peritaje inmobiliario tienen propósitos muy distintos. Identificar cuál de los dos se ajusta mejor a tus necesidades es clave para llevar a cabo una compraventa exitosa y sin contratiempos legales.

En Fonnegra Gerlein te orientamos desde el primer análisis hasta el cierre de la transacción. Estamos aquí para asesorarte.