20 abril 2026


En Fonnegra Gerlein observamos cómo Bogotá  va consolidándose como el motor principal del renacer inmobiliario en Colombia, liderando las cifras de activación y confianza en el sector. Este fenómeno se apoya en una realidad estadística donde la demanda de vivienda usada concentra hoy el 70% de las preferencias de compra en el país.

El liderazgo de la capital y la tendencia hacia lo construido se han alineado para crear el escenario perfecto para tu capital. Los inmuebles consolidados en Bogotá son hoy el activo más eficiente para proteger y multiplicar tu inmueble.

Bogotá como el epicentro  inmobiliario

La ciudad ha sabido absorber la demanda que buscaba estabilidad, ofreciendo un inventario de inmuebles usados en zonas estratégicas que ya cuentan con un entorno consolidado y servicios garantizados.

Mientras otros sectores ajustan sus proyecciones, la capital demuestra que la inversión en propiedad raíz sigue siendo la opción predilecta del inversionista institucional y privado. Este liderazgo valida que el mercado siempre vuelve a sus bases más sólidas: ubicaciones privilegiadas y activos tangibles que están listos para ser habitados o puestos en renta.

¿Por qué la vivienda usada domina el mercado?

Las cifras compartidas recientemente por medios económicos líderes como El Colombiano, Portafolio y La República, basadas en reportes de gremios como Fedelonjas confirman que 7 de cada 10 transacciones inmobiliarias en Colombia corresponden a viviendas usadas. En Bogotá, esta proporción se siente con más fuerza debido a la escasez de suelo para proyectos nuevos en zonas centrales.

Esta preferencia masiva responde a factores de rentabilidad y eficiencia que como inversionista, debes considerar:

  • Relación costo-beneficio: El valor del metro cuadrado en vivienda usada en Bogotá puede ser hasta un 30 % más económico que en lanzamientos sobre planos en los mismos sectores, permitiéndote mayor espacio por menor inversión.
  • Velocidad de retorno: Al ser inmuebles ya construidos, el flujo de caja es inmediato. No hay tiempos de espera de dos o tres años; la rentabilidad por arrendamiento se activa desde el momento de la firma.
  • Valorización por ubicación: Los barrios consolidados de Bogotá (como Chicó, Santa Bárbara o Cedritos) mantienen una curva de valorización constante gracias a su demanda intrínseca y servicios de alta gama.

Estructurar una inversión sólida en el mercado de usados requiere un análisis que solo un profesional puede darte. Contáctanos en Fonnegra Gerlein para que nuestros expertos identifiquen la propiedad con el perfil que tu portafolio necesita hoy.

Oportunidades en propiedad raíz

Para capitalizar el hecho de que Bogotá lidera el sector, es vital comprar por data. No todas las viviendas usadas son iguales, y es ahí donde nuestro equipo marca la diferencia. Analizamos la vacancia de la zona, el estado de la copropiedad y la proyección de rentabilidad para asegurar que tu decisión sea impecable.

Actualmente, las mejores oportunidades en propiedad raíz se encuentran en aquellos inmuebles que, tras una gestión profesional, pueden ofrecer una rentabilidad mensual de entre el 0.5 % y el 0.65 %, superando ampliamente a los productos financieros tradicionales que hoy sufren por la volatilidad.

Con Bogotá a la cabeza y una estadística nacional que respalda la compra de usados, el camino está trazado para que tomes ventaja.

Entender el momento exacto del mercado es lo que diferencia a un comprador de un inversionista exitoso. Escríbenos ahora mismo en Fonnegra Gerlein y permítenos guiarte hacia las opciones más seguras y rentables de la capital, respaldadas por las cifras que hoy mueven al país.