12 febrero 2026


La toma de decisiones de inversión inmobiliaria en 2026 está condicionada por dos factores macroeconómicos principales: la mejora en las condiciones financieras (tasas de interés y ocupación) y la expectativa frente a los resultados de las elecciones presidenciales.

Tras un periodo de estabilización en 2025, el sector inicia un ciclo donde la estrategia de adquisición depende de la evaluación del riesgo político. Los inversionistas analizan actualmente dos opciones: ejecutar compras de inmuebles aprovechando la corrección de precios vigente o postergar la adquisición hasta que se defina la política económica del próximo gobierno.

Balance técnico del cierre de 2025

Para proyectar el comportamiento del mercado en 2026, es necesario revisar los indicadores de cierre del año anterior, los cuales mostraron una recuperación en dos aspectos fundamentales:

  • Reducción de la vacancia: El mercado corporativo absorbió una cantidad significativa de metros cuadrados disponibles. En el segmento de oficinas Clase A (Premium) en Bogotá, la disponibilidad disminuyó al rango del 11% - 12%, lo que evidencia una reactivación de la demanda por espacios de alta especificación.

  • Condiciones de financiación: El Banco de la República finalizó el año con tasas de intervención de un dígito (entre el 8% y el 9%). Esta reducción en el costo del dinero ha viabilizado nuevamente el cierre financiero de proyectos y facilita el acceso al crédito para la compra de propiedad raíz.

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Impacto de las elecciones presidenciales de 2026 en la inversión

A pesar de la mejora en los indicadores técnicos, el contexto electoral influye en la velocidad de las transacciones inmobiliarias. Durante el primer semestre de un año electoral, es habitual observar una contracción temporal en la inversión de capital (CAPEX) por parte de grandes empresas y fondos institucionales, quienes esperan claridad sobre el plan de gobierno entrante antes de ejecutar expansiones físicas.

Esta postura de espera por parte de los grandes actores genera una situación de mercado específica para el inversionista con liquidez:

  • Menor competencia en la compra: Al haber menos compradores activos, la presión de demanda sobre los inmuebles disminuye.

  • Flexibilidad en la negociación: La incertidumbre actual motiva a los propietarios a aceptar ofertas con precios más competitivos o mejores condiciones de pago para asegurar la venta del activo antes de los comicios.

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Proyecciones de comportamiento por segmento

Independientemente del escenario político, la dinámica operativa de ciertos sectores mantiene su curso. Las proyecciones técnicas para 2026 indican lo siguiente:

  • Sector Logístico e Industrial: La demanda de bodegas de distribución urbana continúa activa debido a la operación del comercio electrónico y el consumo masivo. Se proyecta que los cánones de arrendamiento en este segmento aumenten por encima de la inflación (IPC + puntos porcentuales adicionales), manteniendo la rentabilidad de la propiedad.

  • Oficinas y Comercio: Debido a la baja producción de nuevos proyectos en los últimos años, la oferta futura es limitada. Esto sugiere que los inmuebles existentes que cuenten con certificaciones de eficiencia y buena ubicación experimentarán una valorización por escasez de oferta hacia el segundo semestre del año.