15 junio 2025
Durante los últimos meses, los indicadores del sector vivienda en Colombia muestran un giro positivo. Las ventas se recuperan, las tasas hipotecarias bajan y la intención de compra se fortalece, especialmente en ciudades como Bogotá. Pero más allá de los titulares, ¿qué está ocurriendo realmente en el mercado inmobiliario? ¿Y por qué este puede ser un buen momento para adquirir vivienda, ya sea para habitarla o como inversión? Desde Fonnegra Gerlein te compartimos un análisis actualizado del panorama de ventas de vivienda en el país, con cifras recientes y una lectura estratégica de las oportunidades que se están abriendo.
Un primer semestre con señales claras de activación
Según el informe de BBVA Research, las ventas de vivienda en Colombia registran un crecimiento del 9 % interanual, con una proyección de crecimiento del 11,5 % para 2026. Esta reactivación viene principalmente impulsada por el segmento No VIS (vivienda no subsidiada), donde los compradores están retomando sus decisiones con mayor confianza.
Al mismo tiempo, el portal Ciencuadras reporta un aumento de más del 47 % en la intención de compra a través de canales digitales. Esto sugiere que las personas no solo están mirando, sino avanzando en procesos concretos de adquisición.
Y no son solo intenciones: el más reciente índice del DANE sobre precios de vivienda nueva (IPVN) muestra una variación positiva del 3,46 % en el primer trimestre, con un aumento del 4,9 % para casas y del 3,4 % en apartamentos.
Factores que están reactivando la compra de vivienda
Las tasas hipotecarias empiezan a ceder
Tras varios trimestres con tasas altas, el mercado de crédito empieza a alivianarse. Con una tasa de intervención del 9,25 % por parte del Banco de la República, algunas entidades financieras ya ofrecen tasas hipotecarias desde el 13 % efectivo anual, lo que representa una mejora importante frente al 2023.
Esto amplía el rango de compra para muchos hogares e inversionistas.
Mayor oferta de vivienda terminada
Los retrasos y contracciones del sector entre 2022 y 2024 dejaron un inventario de proyectos ya construidos o próximos a entrega. Esto favorece al comprador que busca entrega inmediata, sin tener que esperar 24 o 36 meses por su inversión.
Además, la vivienda usada ha ganado protagonismo en zonas de alta valorización.
Proceso digitalizado y más eficiente
Hoy es posible hacer todo el proceso de compra desde el celular o computador: buscar, precalificar, negociar, firmar la promesa de compraventa y gestionar el crédito. La digitalización no solo facilita la vida al comprador, sino que reduce tiempos y costos operativos para las constructoras, inmobiliarias y entidades financieras.
Oportunidades visibles para compradores e inversionistas
Bogotá, un mercado en transformación
La capital sigue liderando la dinámica del país. Zonas como Cedritos, Salitre, Normandía, Castilla y Hayuelos se consolidan como sectores de alta demanda por su equilibrio entre precio, ubicación, servicios y conectividad.
También aparecen nuevos focos en crecimiento, como Suba Tibabuyes, Fontibón y ciertos sectores de Engativá con proyección de renovación urbana.
Segmento No VIS con mayor protagonismo
El interés por viviendas con valores superiores al tope de subsidios VIS crece en ciudades principales, especialmente entre hogares de ingresos medios que buscan ubicaciones estratégicas, mejores acabados y posibilidades de valorización.
En este segmento, además, aparecen incentivos importantes por parte de entidades financieras y constructoras que buscan dinamizar la comercialización en 2025.
Viviendas sostenibles: una apuesta con respaldo
Más de 300.000 unidades nuevas en Colombia ya cuentan con certificación ambiental, según BBVA Research. Estas viviendas, además de ofrecer eficiencia energética y menores costos en servicios públicos, también tienen mejores condiciones de financiación en algunos bancos aliados.
La sostenibilidad se está convirtiendo no solo en un valor agregado, sino en un criterio de decisión.
Desafíos latentes que conviene entender
Aunque las condiciones son favorables, el mercado enfrenta retos que conviene tener en cuenta:
- Escasez de suelo urbanizable en ciudades como Bogotá.
- Dependencia de subsidios VIS en estratos bajos, lo que limita opciones en algunos segmentos.
- Costos de construcción aún elevados, que impactan nuevos lanzamientos.
Estos factores hacen que los inmuebles ya terminados o en preventa avanzada cobren aún más valor frente a proyectos apenas en diseño.
Después de un ciclo de desaceleración, el mercado de venta de vivienda en Colombia muestra un panorama más dinámico, con tasas más atractivas, mayor oferta disponible y herramientas que hacen todo más simple.
Comprar hoy puede representar una ventaja importante en valorización futura, especialmente si se cuenta con un aliado estratégico que conozca el terreno.
¿Estás evaluando invertir o comprar vivienda en Bogotá o sus alrededores? En Fonnegra Gerlein te ayudamos a hacerlo con visión y respaldo.
