12 diciembre 2025
Si eres propietario de una oficina, local o bodega, sabes que el precio de venta de tu activo depende directamente de su rentabilidad. Hoy, muchos activos corporativos se venden por debajo de su valor real porque tienen "problemas invisibles": flujos de caja ineficientes o usos de suelo desactualizados. Para ti, esto no es solo un tema administrativo, es una oportunidad de reestructuración legal que puede incrementar sustancialmente el precio final de cierre.
Fonnegra Gerlein te ofrece la visión legal y corporativa para auditar tu activo y ejecutar los cambios necesarios para que, al momento de vender, el mercado pague su máximo valor potencial.
El desafío del activo subvalorado
Muchos inmuebles corporativos pierden atractivo de venta por factores legales y operativos:
- Contratos que castigan el precio: Contratos de arrendamiento antiguos con cánones irrisorios que "espantan" a los nuevos inversionistas que buscan retorno inmediato.
- Uso de suelo limitante: Propiedades que se venden como "oficinas viejas" (bajo precio) cuando, con una gestión legal de cambio de uso, podrían venderse como proyectos de coliving o retail (alto precio).
- Incertidumbre jurídica: Riesgos en la titulación o saneamiento que los compradores corporativos detectan en su due diligence, tirando abajo el precio de negociación.
No vendas barato por falta de gestión. Pide un análisis de potencial de venta hoy mismo.
La solución jurídica para blindar el precio de salida
Aquí es donde la experticia de Fonnegra Gerlein en Servicios Jurídicos y Corporativos transforma un activo difícil de vender en una oportunidad Premium:
- Optimización de contratos para venta: Si el inmueble tiene inquilinos, reestructuramos legalmente los contratos para mostrarle al futuro comprador un flujo de caja sano, garantizado y escalable. Un buen contrato sube el avalúo comercial.
- Gestión de cambio de uso: Te asesoramos en el proceso legal para modificar la vocación del inmueble antes de la venta. Vender con el potencial de uso desbloqueado (ej. comercial o mixto) atrae a fondos de inversión y desarrolladores.
- Saneamiento pre-venta: Limpiamos cualquier riesgo legal o técnico asociado a la propiedad. Entregar un activo "listo para transferir" acelera el cierre y defiende el precio ante ofertas bajas.
Valoración y estrategia comercial
La estrategia legal prepara el activo; nuestra visión corporativa asegura el cierre:
- FG Corporativo: No solo vendemos metros cuadrados; vendemos un negocio en marcha. Posicionamos tu activo ante inversionistas que entienden el valor de una propiedad jurídicamente impecable y financieramente optimizada.
- Avalúos estratégicos: Determinamos el precio de salida basándonos en el potencial real del inmueble tras la reestructuración, no en el histórico obsoleto.
La llave para una venta inteligente
Invertir en la reestructuración legal antes de vender no es un gasto, es la estrategia que define tu retorno. Fonnegra Gerlein te ofrece la seguridad jurídica y la visión comercial para que tu inmueble no sea una oferta más en el mercado, sino un activo codiciado.
Un activo optimizado se vende mejor. Agenda tu auditoría legal y comercial hoy.
